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保障房也要尽量降价

2020-01-28 01:12

经济之声:房地产结构性特点越来越明显,一线城市上涨,二三线城市出现下跌状态,分化的结构性还会延续?

韩世同:国家领导人也都提到去库存这方面,去库存显然单靠楼市本身难度比较大,现在也在着手从户籍,未来可能还能从产业,税收以及就业等方面去促进二三四线城市整体的经济变化,带动房地产销售,单靠房地产的降价可能也是一个路径。今年整体的楼市其实还是不错的,多次的轮番的降息降准,尤其是连续3次双降,对楼市承销促进还是蛮大,虽然有库存上升的压力,但是目前并不是很大,由于出于整体经济考量还是需要房地产在经济拉动方面多贡献。

韩世同:一手房起到风向标和先导的作用的,现在只有少数城市,二手市场是强于一手市场,比如像北京和深圳,大多数城市还是一手房是风向标,因为主要是开发商是便于操作价格和供应量,它起到一个先导的作用,在未来,一手市场来引导二手市场趋向性状况还是不会变。房价大概趋势肯定还是涨不上去,因为整体的经济还是下行的,但是又由于房地产的投资,增速非常的低,又限制的供应,造成了它有上涨的动因,涨也涨不上去,价稳量增的态势是趋向性比较大的。

新建商品住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有33个,上涨的城市有27个,持平的城市有10个。北京、上海、广州、深圳都是全面上涨的情况,北京是上涨了0.8%,上海上涨2.1%,广州上涨0.8%,深圳上涨1.2%。而相比去年同月来看,涨幅最高的城市依然集中在一线城市。北京上涨了8.1个百分点,上海上涨了12.7个百分点,广州上涨了4.1个百分点,而深圳的涨幅达到了40.5%。

央广网北京11月18日消息 据经济之声《央广财经评论》报道,今天上午,国家统计局公布了今年10月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况。

【导读】国家统计局公布10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,新建商品住宅价格下降的城市33个,上涨的有27个,持平的是10个。经济之声《央广财经评论》解读最新楼市数据。

韩世同:有可能进一步延续,数据环比涨幅是有趋缓态势的,因为上个月的环比最大涨幅是4%,这个月是2.1%,但是同比还是有惯性的上升,分化的情况,一线城市和少数二线城市是在上涨区间,还有一部分二三线的城市趋于下降态势。

二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市是23个,上涨的城市是38个,持平的城市是9个。环比价格变动之中,最高涨幅出现在北京。从同比来看,与去年同月相比,价格下降的城市是45个,上涨的城市是24个,持平的城市是1个,同比价格下降的城市已经超过了上涨的城市。不过,从同比和环比综合来看,北上广深四个一线城市房价依然是全面上涨的情况。最新发布的70个大中城市房价走势透露出房地产市场哪些新变化?资深房地产专家韩世同做出分析。

经济之声:中央财经领导小组关注楼市,提出要给楼市去库存。去库存,尤其像二三或者是三四线城市怎么去?有什么好办法吗?

经济之声:一线城市应该不是库存问题,是害怕涨得过快问题,如果三四线城市降价的话,能不能换来成交量上涨?

韩世同:单一靠降价可能不一定是最有效的方法,如果我们希望农民进到县城去买房,房价肯定是一个门槛,如果价格相对比较低,现在三四线的城市目标转为保障房,保障房也要尽量降价,政府才有可能去收购的。三四线城市房价成交也是有所回升,1到10月份全国整体面积和金额都大幅上扬,包括三四线的城市。还是要通过各种各样措施来促进三四线城市库存消耗,要让它恢复运作。三四线城市市政配套,教育、卫生都需要改造,这样才能吸引更多的人留在城市。

韩世同:深圳是一个比较奇特的城市,第一,它比邻香港,第二,它是建了前海试验区,并且城市规模还是相对比较小,城市的占地规模只有广州一半,另外它是个移民城市,房屋自有率非常强,再有它现在创新活活力非常强大,而且又是比较宜居的城市,多重原因造成它突发性暴涨。不过这种趋势恐不会延续。

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